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4worldlovers: Pourquoi choisir d’acheter en programme neuf à Rennes ? Classée 2ème métropole la plus attractive de France en 2022 selon le baromètre Arthur Loyd, la capitale de Bretagne voit sa population augmenter chaque année de 0,7 % en moyenne depuis 1990.

En 2022, la ville accueillait 220 448 habitants intra-muros, 451 000 en comptant toute la métropole. Outre ce premier argument d’une solide santé démographique la ville multiplie des atouts qui font d’elle un emplacement stratégique pour l’achat d’un appartement neuf.

Capitale de la Bretagne et chef-lieu du département Ille-et-Vilaine, Rennes est un pôle économique en pleine croissance. Selon un classement 2022 du Figaro, Rennes est en tête du palmarès des “Villes ou le travail ne manque pas”.

Au 1er trimestre 2022, la CCI a recensé près de 11 000 offres d’emploi. Rien de moins que le chiffre le plus haut jamais observé depuis 2017, année de l’invention de l’outil de veille.

Le faible taux de chômage (5,4 % au T4 2022) fait de Rennes une des métropoles les plus dynamiques en termes d’emploi. De grandes entreprises comme Lactalis, Orange, l’édition Ouest-France, Panpharma, les Groupes Legendre, Le Duff ou encore l’usine PSA Rennes y sont implantées. Le choix d’un emplacement à proximité des grands employeurs est l’un des critères déterminant pour un investissement en programme immobilier neuf à Rennes réussi.

La préfecture d’Ille-et-Vilaine est élue cette année encore, 2ème meilleure ville étudiante de France par le magazine “l’Étudiant”. Avec plus de 72 000 inscrits en 2022/2023, soit l’équivalent de 19 % de la population municipale, la ville est recommandée par les étudiants rennais à 98.24%.

La densité de l’offre de formation dispensées par 2 campus universitaires (Rennes 1 dans le quartier de Beaulieu et Rennes 2 à Villejean) et pas moins de 17 grandes écoles a été notée 10/10 par le magazine référence L'Étudiant".

En parallèle de ce succès, la carence de logements étudiants est à chaque rentrée pointée par les médias locaux. Dans ce contexte, un investissement en studio neuf à Rennes apparait clairement comme un placement judicieux.

Au désormais réputé “Palmarès des villes où il fait bon vivre” en 2023, Rennes se classe 3ème parmi les villes de plus de 100 000 habitants. 8ème sur 500 villes et villages toutes tailles confondues.

Et pour cause, outre son économie florissante, ses 860 ha d’espaces verts répartis au sein de ses 28 parcs et jardins, la métropole Rennaise offre à ses habitants et visiteurs de passage, un patrimoine architectural et culturel unique. Les maisons à colombages sur la place du Champs Jacquet, rue du chapitre ou place des Lices sont sa carte de visite.

Le parlement de Bretagne, construit au XIIIème siècle les halles Martenot ou le centre des congrès enchâssé dans le couvent des Jacobins sur la Place Sainte-Anne sont autant de monuments témoins de l’histoire ET de l’évolution urbaine.

Car la Condate armoricaine n’est pas figée dans le granit. La seconde ligne de métro livrée en septembre 2022, la construction de nouveaux quartiers comme Baud Chardonnet, Via Silva, Bois Perrin, Nord Saint-Martin ou Beauregard Quincé... le réaménagement de monuments en programmes neufs de logements comme celui de l’Hôtel Dieu, font de la Roazhon des bretonnants, une métropole résolument tournée vers un avenir prospère.

Une effervescence économique, culturelle et estudiantine, couplée à une connexion digne des plus grandes métropoles... un vaste nombre d’indicateurs convergent en faveur de l’investissement en programme neuf à Rennes.

Sur les 10 dernières années, les prix de l’immobilier neuf à Rennes ont connu une envolée sans précédent. Ils ont en effet été multipliés par plus de deux entre le 3ème trimestre 2011 et le 3ème trimestre 2022*.

De 2 883 €/m² en moyenne, le prix d'un appartement neuf à Rennes est passé à 4 787 €/m² pour les 3 pièces, soit une hausse de 66 %. Cette augmentation des prix se poursuit d’année en année et ne ralentit toujours pas au 4ème trimestre 2022. (Chiffres mars 2023 de l’Observatoire de l’immobilier neuf de la FPI*).

De grands chantiers de réaménagement sont en cours dans la capitale Bretonne et sur sa périphérie. Parmi les aménagements portés par la municipalité et la Métropole Rennaise, on peut notamment citer :

Le réaménagement de l’ancienne friche industrielle de la plaine de Baud qui accueillera, in fine, 2 700 appartements neufs et maisons neuves à Rennes sur 35 hectares dans le nouveau quartier Baud-Chardonnet.